三塘地块出让价或近3万,周边均价3万的房子还不动手? ( 杭州房价也涨不动了,地价最高已下跌三成!几十宗高价地裸泳! )

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然而，三塘板块也存在一些不足之处。目前整个板块的城市界面一般，未来的发展空间有限。同时，新房限价较高，一二手新房暂无多少倒挂，与相同限价标准的奥体板块相比，存在感较弱。二、周边配套 荣安春熙上和湾周边配套相对完善。项目北侧有一条小河道——六塘汶漾，河边还有散步的绿道，为居民提供了良好的休

三塘单元商住地块信息一览从近期土地出让情况，以及记者跟多家开发商相关负责人沟通结果看，三塘地块的竞争激烈程度将不亚于三墩北地块。若按照5月24日的出让结果推断，溢价70%，楼面价则会达到29809.5元/平方米，保守估计按照溢价50%，那么楼面价也会达到26302.5元/平方米，再加上建安成本资金成本税费

三塘地块出让价或近3万,周边均价3万的房子还不动手?

市区一类住宅用地基准地价为6000元/㎡，因此缴纳标准为600元/㎡（6000元/㎡ × 10%）。市区二类住宅用地基准地价为4440元/㎡，因此缴纳标准为444元/㎡（4440元/㎡ × 10%）。市区三类住宅用地基准地价为2720元/㎡，因此缴纳标准为272元/㎡（2720元/㎡ × 10%）。住宅分摊土地面积：计算公式为

有实际成交价的情况：当土地的实际成交价不低于所在级别的基准地价平均标准时，土地出让金按照成交价不低于40%的标准进行计算。若实际成交价低于基准地价平均标准，则土地出让金按照基准地价平均标准的40%进行计算。划拨土地使用权转让的情况：当划拨土地使用权发生转让并需要补办出让手续时，土地出让金按照

杭州市的基准地价受到多种因素的影响，包括但不限于土地所在区域、土地用途（如住宅、商业、工业等）、土地级别、周边配套设施、交通便捷程度以及政府规划等。因此，不同地块之间的地价可能存在较大差异。二、区域差异 杭州市下辖多个行政区，如西湖区、上城区、下城区、拱墅区等。这些区域的经济发展水平

基准地价：9100元/平方米说明：商业用地主要指的是用于商业活动的土地，如购物中心、办公楼、餐饮娱乐等场所所占用的土地。在杭州这样的经济发达城市，商业用地价格通常较高，反映了城市经济活动的活跃程度。居住用地：基准地价：6600元/平方米说明：居住用地是指用于住宅建设的土地。随着城市化进程的加速

杭州市基准地价如何?谁晓得啊?

2011年,刘銮雄以1.94亿元天价竞得齐白石《山水册》;紧接着,2012年,毕加索名画《阿尔及尔的女人(F)》上拍,刘銮雄再次豪掷1600万美元将其拿下,就在众人还在唏嘘惊诧时,刘銮雄再甩出一句:“这幅画在2011年上半年的要价已经4200万了,1600万买这么靓的画,太值了!”嗯,大富翁的思维果然就跟常人不一般!我们紧盯着当

代表性事件:恒隆等主流商业地产商竞价杭州最贵商业地块关注理由:5月,著名商业地产开发商香港恒隆地产以107.3亿的价格、118%的高溢价率,摘得杭州核心商业区杭州大厦旁百井坊地块,杭州将迎来首个恒隆广场。竞买当天,除恒隆之外,参加竞买的还有华润新鸿基、阿里城投、新世界、九龙仓、银泰知名地产公司,而且竞争一度陷入白

香港巨头恒隆地产以107.3亿元竞得杭州百井坊地块，创下杭州商地总价纪录，成为当地最贵商业用地。地块核心价值：百井坊地块位于杭州武林商圈核心区域，毗邻武林银泰百货、杭州百货大楼、嘉里中心、杭州大厦等标志性商业建筑，是浙江省内公认的“最具商业价值地块”。其出让面积44827平方米，容积率4.33，规划

107亿创造杭州最贵商地,香港巨头恒隆买下杭州核心商业地块

资金门槛与溢价率调整 恢复每宗地20%竞买保证金制度，取消首批供地中“缴纳5000万元勾地免交保证金”的宽松政策，提高房企拿地资金门槛。普通地块溢价率上限从30%下调至20%，试点地块溢价率上限仅10%，抑制土地市场过热。达到上限价格后，竞价规则从“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”，减少

8月11日，青岛市自然资源和规划局在官网发布公告称，7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。同日，有市场消息称自然资源部已召开闭门会议，明确二批次核心城市土地出让政策调整。与此同时，一份文件在业内流传，文件提及“单宗住宅用地

2021年8月29日，深圳市发布的2021年第二批住宅用地集中出让公告宣布，地块溢价率上限统一由45%调整为15%，达到溢价率上限后即摇号。此前，8月26日广州公共资源交易中心也宣布，集中出让48宗住宅用地使用权，挂牌地价最高溢价率不超15%，地价最高的海珠江泰路地块更将溢价率限死在9%。同一天，杭州市

杭州重新发布第二批住宅用地集中出让公告，地块溢价率上限调整为15%。2021年8月26日，杭州市规划和自然资源局重新发布了杭州市2021年第二批住宅用地集中出让公告（杭规划资源告[2021]R001号、R002号）。此次公告涉及的出让地块与此前中止挂牌的地块一致，共31宗，总面积达到2873亩。主要调整内容如下：调整

杭州重新发布第二批住宅用地集中出让公告 地块溢价率上限调整为15%

房地产市场五大趋势：房地联动深化：地价下降直接带动房价上限下调，如深圳土拍地块新房限价最大降幅达7000元/平米，广州黄埔、南沙地块限价低于上半年水平。这将导致二手房价格虚高现象瓦解，形成从降地价、新房价到二手房价的传导链条。政企平衡重构：地方政府通过合理让利保障开发商利润空间，形成良性拿地循环

杭州房价下滑的停止时间尚不明确，短期内全面止跌的可能性较低，但2025年可能仍面临持续降价压力，部分区域或延续下跌趋势。具体分析如下：一、市场库存压力持续，供大于求矛盾突出截至2025年，杭州二手房挂牌量已达18.6万套（部分数据提及19万套），去化周期长达18.2个月，远郊和老旧房源占比超六成。例

整体来看，杭州二手房市场在2025年8月表现出筑底企稳的态势。成交量虽有小幅下滑，但价格方面，网签均价环比微涨0.2%，同比上涨2%，显示出总体保持稳定的特点。不同区域房价走势存在显著差异：核心区域房价面临下跌压力：例如未来科技城等地，房价出现了明显的下跌，有报道指出未来科技城房价跌27.4%。这可

滨江区新房均价仍然保持在较高水平，如4月份滨江新房均价达到51492元/平。然而，个别小区如长岛之春的多层房源成交价出现了大幅下跌，甚至跌到了17000元/平。这种价格差异主要是由于不同小区、不同房龄、不同户型以及市场供需关系等多种因素造成的。老房子价格下跌：滨江区房龄20年以上的楼梯房普遍跌了25

2022年杭州楼市确实出现房价下跌和成交量减少的转折，但“暴跌”说法需结合具体数据与政策背景分析，其核心驱动因素是政策调控下住房投资属性弱化与市场供需关系调整。一、杭州楼市转折的表现二手房价格持续下跌：当前杭州二手房市场呈现明显降温趋势，部分区域房价较前期高点出现显著回落。例如，部分热点板块的二手

杭州房价涨势受阻，地价最高下跌近三成，高价地面临盈利压力。一、二手房市场现状 价格走势：杭州二手房市场高位涨势受阻，出现下跌迹象。7月份，七成房源价格下降，丁桥等区域二手房成交价环比下跌比例达71%。成交量变化：杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量下降，7月成交量为6809套，同比去年下降约

杭州房价也涨不动了,地价最高已下跌三成!几十宗高价地裸泳!

一、全国土地市场回暖趋势明显 苏州土拍市场升温：苏州四批次土拍时还有两宗流拍，其余18宗也只是底价成交。而12月5日结束的五批次土拍中，10宗宅地全部成交，揽金132亿，其中3宗溢价，2宗触顶摇号，楼面价拍出今年新高。京杭等地热度回升：北京1宗地遭14家房企争抢，四批次中超80%地块溢价成交，且半

杭州七成地块封顶成交 4月中下旬,长春、广州、重庆、无锡和沈阳5个城市已经完成第一轮集中拍地(具体分析可见行业透视|广州重庆无锡高溢价与流拍互现,热度分化进一步凸显)。“五一”中长假之后,土地市场异常热闹,先是杭州、北京,后又有福州、青岛、厦门和深圳相继迎来集中拍地,11城市[1]土拍建面达4309万㎡,总成交

《每日经济新闻》记者注意到，无论是将封顶溢价率从50%下调至30%，还是此次在土拍前明确限价，其背景均是杭州土地市场的升温。去年4月底，杭州实施“摇号购房”，随后楼市逐渐回归理性，土地市场也逐渐开始降温。当年5月21日、30日的两场土拍中，杭州主城区多宗涉宅地块在众多房企的竞争下，最终均被“封

规模创新高：共挂牌60宗地块，为集中供地以来单次最多（较2021年首批57宗增加3宗），总出让面积3849亩，总建筑面积580.7万方，总起价797.9亿元。区域分布：萧山区：供地宗数最多（16宗，占比超1/4），建筑面积156.9万方；余杭区：总起价最高（198.3亿元）。规则调整要点竞价机制优化：设定中止

四、关键结论：狂欢终将落幕，风险需警惕短期现象：万人摇号、地王频现是“房价倒挂+地价上涨预期”共同作用的结果，但依赖投机需求的市场难以持久。长期风险：开发商土拍热情回落、流拍率上升，预示行业调整压力；政策调控下，房价倒挂空间或被压缩。建议：购房者应理性看待“价差套利”，避免高位接盘；开发

杭州第三轮土拍升温的内因主要包括土拍规则放松、地块区位条件优越、地价下调提升利润空间、资金环境改善提振信心，具体内容如下：土拍规则放松，房企拿地负担减轻 杭州第三轮土拍规则从多个方面进行了调整，以减轻房企拿地负担。具体包括：重启勾地，溢价率上限从15%下调至10%，降低房企报名资质要求，取消一年以

七成地块封顶摇号,杭州三轮土拍升温有哪些内因?

上面的回答都有问题， 人家说了都有电梯，所以，公摊应该接近，且一个是两室一个是三室，当然高的实际面积大。 说预算的就更在乱答了，人家都是总价40万左右，面积大的还便宜2万。 所以，当然选高层的。 当然，还要看开发商实力强不，只要不会烂尾就行。
房地产的广告铺天盖地，优惠促销手段五花八门，新手置业的一个误区，就是被铺天盖地的广告冲昏了头脑，感觉这个楼盘很好，那个楼盘也不错。买房需要考虑的事情千头万绪，如何在这之中理出主次，下面的知识能够帮助你。 明确置业需求 楼盘不同于一般消费品，价格上的压力首先就会让消费者在选择上不可能“随心所欲”。因此，购房者需要在选择时候首先应以能承受的价格为底线，确定自己能接受的买房的花费。 在明确经济承受的基础后，接着是对置业性质的界定，住宅市场上，现在的购房人群一般有自住型和投资型两类。购房自住的相对更多的要考虑到房源的现有周边环境，是否适合自住等等。而投资型的置业更多地会考虑到该房源周边未来的发展，升值前景等等。 在明确了置业性质之后，就需要按照居住人数的需求做出相应的选择。比如购房是用来自己与家人或者长辈或者孩子长期居住的，就可以在较大户型中选择，可以尽可能选择那些配套设施齐全，生活交通便利，能保值具有升值空间的楼盘。 投资型购房的购房目的是获利，选择的基准是具有升值空间的楼盘，一般情况下越接近市中心、商业密集区的房产保值、升值的潜力越大。 看准区域配套 区域配套的好与坏对日后生活的便利程度以及楼盘保值、升值的潜力会有直接影响。看准区域配套之后做好区域选择，基本可以满足购房者的大部分购房需求和目的。 对于自住型的购房者来说，看准区域配套主要要注意几点，首先是交通上的便利，方便上班。然后是区域的商业配套，方便购物、健身、娱乐等一般活动。 对于有孩子的家庭，还要注意教育配套，总之就是观察楼盘所在的区域对生活品质的影响，这也是自住型购房者的最高诉求，生活得舒适、方便。 对于投资型购房者来说，区域配套不仅要看现在的情况，更要看将来的发展，一处房产的升值不可能是独立的，一般是一个地段一块区域的共同升值，在升值因素上，市政计划的影响力最大，选择好一块优质的有升值潜力的区域更是投资楼盘获利的必要前提。 重视实地考察 要想完美置业，对楼盘及周边情况的实地考察必不可少，尤其是消费现房的购房者。开发商说的，广告描绘的、样板房展示的，都不及购房者亲自走访调查的结果来得直观。 此外，对于已经建成的社区，社区文化也是一个重要的参考因素，一个社区的和睦程度和文化关系不如硬件配套那么直观明了，在入住一个社区之前，购房者不妨“微服私访”，和居住在那里的业主交流一下居住感受，社区文化和氛围更好的楼盘往往居住的实际体验也是不错的。 因此专家提醒，买现房第一选择还是买龙头品牌房企的楼盘。实际上现在房地产市场上销售成绩好的也基本都是这些公司的楼盘，资金链有保障，楼盘社区才会完善。 （以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准） 点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

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