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今年楼市“万人摇号抢房”现象频发，本质是“房价倒挂”引发的投机狂潮，但“房住不炒”基调下，这种趋势不可持续，开发商或率先承压。一、楼市“豪横羊毛”的核心表现：万人摇号与价差套利杭州、南京万人摇号成风：杭州“远洋西溪公馆”近6万人抢959套房，中签率仅0.66%；过去两年累计28次万人摇，近期
今年楼市最豪横的羊毛出现,透漏了至暗信号······
2011年,刘銮雄以1.94亿元天价竞得齐白石《山水册》;紧接着,2012年,毕加索名画《阿尔及尔的女人(F)》上拍,刘銮雄再次豪掷1600万美元将其拿下,就在众人还在唏嘘惊诧时,刘銮雄再甩出一句:“这幅画在2011年上半年的要价已经4200万了,1600万买这么靓的画,太值了!”嗯,大富翁的思维果然就跟常人不一般!我们紧盯着当
代表性事件:恒隆等主流商业地产商竞价杭州最贵商业地块关注理由:5月,著名商业地产开发商香港恒隆地产以107.3亿的价格、118%的高溢价率,摘得杭州核心商业区杭州大厦旁百井坊地块,杭州将迎来首个恒隆广场。竞买当天,除恒隆之外,参加竞买的还有华润新鸿基、阿里城投、新世界、九龙仓、银泰知名地产公司,而且竞争一度陷入白
香港巨头恒隆地产以107.3亿元竞得杭州百井坊地块，创下杭州商地总价纪录，成为当地最贵商业用地。地块核心价值：百井坊地块位于杭州武林商圈核心区域，毗邻武林银泰百货、杭州百货大楼、嘉里中心、杭州大厦等标志性商业建筑，是浙江省内公认的“最具商业价值地块”。其出让面积44827平方米，容积率4.33，规划
107亿创造杭州最贵商地,香港巨头恒隆买下杭州核心商业地块
日前，杭州瑞俊置业有限公司竞得的临安区青山湖科技城省科创基地单元D06-02地块的建设工程方案图已进行公示。该项目位于临安区胜联路以北、观塘路以东，建设单位虽为杭州超元置业有限公司，但实际由瑞俊置业负责开发。以下是对该项目的详细解读：地块竞得情况：竞得时间：2023年12月28日 竞得公司：杭州
瑞俊置业临安青山湖科技城低密项目公示,规划排屋、洋房
杭州七成地块封顶成交 4月中下旬,长春、广州、重庆、无锡和沈阳5个城市已经完成第一轮集中拍地(具体分析可见行业透视|广州重庆无锡高溢价与流拍互现,热度分化进一步凸显)。“五一”中长假之后,土地市场异常热闹,先是杭州、北京,后又有福州、青岛、厦门和深圳相继迎来集中拍地,11城市[1]土拍建面达4309万㎡,总成交
《每日经济新闻》记者注意到，无论是将封顶溢价率从50%下调至30%，还是此次在土拍前明确限价，其背景均是杭州土地市场的升温。去年4月底，杭州实施“摇号购房”，随后楼市逐渐回归理性，土地市场也逐渐开始降温。当年5月21日、30日的两场土拍中，杭州主城区多宗涉宅地块在众多房企的竞争下，最终均被“封
规模创新高：共挂牌60宗地块，为集中供地以来单次最多（较2021年首批57宗增加3宗），总出让面积3849亩，总建筑面积580.7万方，总起价797.9亿元。区域分布：萧山区：供地宗数最多（16宗，占比超1/4），建筑面积156.9万方；余杭区：总起价最高（198.3亿元）。规则调整要点竞价机制优化：设定中止
四、关键结论：狂欢终将落幕，风险需警惕短期现象：万人摇号、地王频现是“房价倒挂+地价上涨预期”共同作用的结果，但依赖投机需求的市场难以持久。长期风险：开发商土拍热情回落、流拍率上升，预示行业调整压力；政策调控下，房价倒挂空间或被压缩。建议：购房者应理性看待“价差套利”，避免高位接盘；开发
杭州第三轮土拍升温的内因主要包括土拍规则放松、地块区位条件优越、地价下调提升利润空间、资金环境改善提振信心，具体内容如下：土拍规则放松，房企拿地负担减轻 杭州第三轮土拍规则从多个方面进行了调整，以减轻房企拿地负担。具体包括：重启勾地，溢价率上限从15%下调至10%，降低房企报名资质要求，取消一年以
七成地块封顶摇号,杭州三轮土拍升温有哪些内因?
三、楼市调整原因分析 阿里效应破灭：杭州楼市过去几年的暴涨，很大程度上受到了阿里等互联网企业的带动。然而，随着平台经济治理和反垄断调查的深入，阿里等企业的市值大幅下跌，对杭州楼市的信心产生了较大影响。信心与预期缺失：房价永涨不跌的神话破灭后，购房者的信心和预期受到严重打击。同时，经济下行
房地产市场五大趋势：房地联动深化：地价下降直接带动房价上限下调，如深圳土拍地块新房限价最大降幅达7000元/平米，广州黄埔、南沙地块限价低于上半年水平。这将导致二手房价格虚高现象瓦解，形成从降地价、新房价到二手房价的传导链条。政企平衡重构：地方政府通过合理让利保障开发商利润空间，形成良性拿地循环
杭州房价下滑的停止时间尚不明确，短期内全面止跌的可能性较低，但2025年可能仍面临持续降价压力，部分区域或延续下跌趋势。具体分析如下：一、市场库存压力持续，供大于求矛盾突出截至2025年，杭州二手房挂牌量已达18.6万套（部分数据提及19万套），去化周期长达18.2个月，远郊和老旧房源占比超六成。例
整体来看，杭州二手房市场在2025年8月表现出筑底企稳的态势。成交量虽有小幅下滑，但价格方面，网签均价环比微涨0.2%，同比上涨2%，显示出总体保持稳定的特点。不同区域房价走势存在显著差异：核心区域房价面临下跌压力：例如未来科技城等地，房价出现了明显的下跌，有报道指出未来科技城房价跌27.4%。这可
滨江区新房均价仍然保持在较高水平，如4月份滨江新房均价达到51492元/平。然而，个别小区如长岛之春的多层房源成交价出现了大幅下跌，甚至跌到了17000元/平。这种价格差异主要是由于不同小区、不同房龄、不同户型以及市场供需关系等多种因素造成的。老房子价格下跌：滨江区房龄20年以上的楼梯房普遍跌了25
2022年杭州楼市确实出现房价下跌和成交量减少的转折，但“暴跌”说法需结合具体数据与政策背景分析，其核心驱动因素是政策调控下住房投资属性弱化与市场供需关系调整。一、杭州楼市转折的表现二手房价格持续下跌：当前杭州二手房市场呈现明显降温趋势，部分区域房价较前期高点出现显著回落。例如，部分热点板块的二手
杭州房价涨势受阻，地价最高下跌近三成，高价地面临盈利压力。一、二手房市场现状 价格走势：杭州二手房市场高位涨势受阻，出现下跌迹象。7月份，七成房源价格下降，丁桥等区域二手房成交价环比下跌比例达71%。成交量变化：杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量下降，7月成交量为6809套，同比去年下降约
杭州房价也涨不动了,地价最高已下跌三成!几十宗高价地裸泳!
具体地块价格情况2025年11月深圳南山区挂牌的T207 - 0068宅地，土地面积为11833.61平方米，换算后约17.75亩，挂牌起始价22.36亿元。通过计算，该地块单价约为1.26亿元/亩（22.36亿÷17.75亩）。同时，该地块楼面起价约5.43万元/㎡，楼面价与土地单价存在换算关系，这主要受容积率影响，此地块
汕头不同区域住宅用地价格不同，2024 - 2025 年部分地块起拍价约为 700 - 296 万元/亩。汕头住宅用地价格因地块位置、面积、配套等因素而有差异。2024 年 1 月 24 日挂牌的位于泰山路西侧、长江路北侧的地块，面积 4025.6 平方米（6.038 亩），起始价 4220 万元，起拍价约 699 万元/亩。2024
一、东营区商业地块：以2025-53号地块为例，位于太行山路以西、淄博路以南，占地约21.76亩，出让总价1.687亿元，地面地价约775.22万元/亩，计容楼面价约4472.42元/㎡。该价格包含地上建筑物价值1.3587亿元，实际土地成本需扣除建筑价值后单独核算。商住混合地块：2025-54号地块位于沂山路以西、为民
住宅用地：以2025年2月14日三门峡市区高阳路与永昌路西北位置的住宅用地出让为例，该地块面积为14.76亩，以起始价成交，每亩地价为73.92万元。此类价格通常反映市区核心区域或规划重点区域的住宅用地市场价值，受地理位置、配套设施及城市规划等因素影响较大。集体建设用地（宅基地）：宅基地价格因区域级别
2025年建筑用地价格不存在统一标准，实际价格需结合地理位置、土地用途、市场供需综合评估1.地理位置决定价格基础 • 一线城市核心区：商业用地每亩可能达数百至数千万元（如北京CBD地块） • 省会城市新区：住宅用地普遍在80-200万元/亩区间浮动 • 县城及乡镇区域：工业用地通常在1
2025建筑地一亩地价格表
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