越秀华东15载深耕杭州,喜获临安、拱墅双核心地块 ( 滨江要被国资收购? )

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越秀地产在杭州临安、拱墅双核心地块竞拍成功，进一步深耕华东区域。4月1日，越秀地产在杭州土地市场中表现出色，先后成功摘得临安区锦城核心区的锦城单LA040301-27地块以及拱墅区原运河新城单元的GS1004-08-1地块。这两个地块均位于各自区域的核心位置，为越秀地产在杭州和华东区域的持续深耕奠定了坚实基础。

越秀华东15载深耕杭州,喜获临安、拱墅双核心地块

天津土拍热潮确实引爆了新一轮楼市行情 天津近期的土拍活动无疑成为了市场关注的焦点。持续两天的集中出让，吸引了多达119家房企的参与，共计收获498亿元的卖地收入，并刷新了近几年在成交总价、楼面价、溢价率等多个方面的记录。这一系列数据不仅彰显了市场的热烈氛围，更预示了楼市新周期的到来。南开区

2021年首轮集中卖地引发多城土拍热潮，地价与市场分化显著。2021年四月下旬，广州、重庆、无锡等城市率先完成首批集中供地，土地市场呈现“冰火两重天”的极端分化现象。热点城市地价飙升、房企激烈抢地，而部分城市则遇冷，集中供地政策的效果与预期出现明显偏差。一、热点城市土拍“高热”，地价创历史纪录1

集中卖地,引“史诗级土拍”,房企打鸡血抢地!

杭州楼市目前呈现新房价格高于二手房（反倒挂）的行情，核心原因在于土拍火热、限价放松推动新房涨价，而二手房市场受制于成本压力和供需关系仍以保本或亏本成交为主。以下是具体分析：一、反倒挂行情的核心表现新房价格飙升：土拍市场火热带动地价上涨，开发商通过“涨价去库存”模式推高新房售价。例如，千万级

今天晚上杭州会出土拍新政。7月底是应该出土地新政的时候了。在今天这样严格落实房住不炒的大背景下，已经延期过一次的土拍，也会按时推出新政。6月29日，杭州市规划和自然资源局发布了一份第二批住宅用地出让由6月推迟到7月的通知，现在整整一个月了，从时间上来看，这是按时而来。虽然新政的具体内容

一、土拍市场显著回暖 流拍率明显降低 数据显示，2022年4月，全国300城经营性土地成交总价大幅上涨，环比上月涨幅超过36%。流拍率显著降低，从2022年1月至4月的整体流拍率19%，下降到4月份的17.5%，相较于2021年第四季度下降了1.3个百分点。杭州案例：杭州在短短半年内，从遭遇10宗土地9宗流拍的

2022年10月21日。杭州，简称“杭”，古称临安、钱塘，浙江省辖地级市、省会、副省级市、特大城市，杭州都市圈核心城市，根据查询相关资料显示：杭州市官方关于第三次集中土拍公告里的公示，可知杭州市将迎来第三次土地出让，起拍时间为2022年10月21日。

滨江集团作为杭州本土房企，多年深耕杭州市场，深得杭州老百姓的认可。2022年上半年，滨江集团在杭州拿地23宗，拿地金额约409.35亿，占其拿地总金额的87.7%，成为杭州土拍拿地王。杭州市场的贡献使得滨江集团在全国拿地榜上也独占鳌头，上半年新增土地价值达到467.3亿，远超其他房企。销售业绩稳定，异军

杭州于2022年3月23日发布了今年第一批次集中供地土拍公告，此次土拍在竞价规则上推出了新规，旨在即使土拍市场火爆，也要坚持“房住不炒”的原则。一、土拍概况 本次涉宅用地共60宗（包含2宗人才专项租赁住房用地），总出让面积256.6公顷，分布于钱江新城二期、申花、三墩、运河新城、奥体、勾庄、未来科

杭州2022年首批土地出让计划于4月25日进行，核心信息如下：规模创新高：共挂牌60宗地块，为集中供地以来单次最多（较2021年首批57宗增加3宗），总出让面积3849亩，总建筑面积580.7万方，总起价797.9亿元。区域分布：萧山区：供地宗数最多（16宗，占比超1/4），建筑面积156.9万方；余杭区：总起

杭州2022年土拍即将来临!

滨江集团是国企。滨江集团是一家国有控股的房地产开发企业，其控股股东是杭州滨江投资控股有限公司，而这家公司由杭州市国资委全资拥有，因此滨江集团具有国企性质。此外，滨江集团成立于1992年，总部位于浙江省杭州市滨江区，是一家具有建设部一级开发资质的房地产企业。除了房地产开发，滨江集团还涵盖了多种

滨江集团并非完全由杭州国资控制，但其股权结构中确实包含杭州国资的成分。以下是对滨江集团股权结构的详细分析：滨江集团的股权结构：滨江集团是一家在A股上市的房地产公司，其股权结构相对复杂，包含多个股东。杭州国资通过其控制的国有企业或投资机构，持有滨江集团一定比例的股份。杭州国资的持股情况：杭

然而，需要注意的是，滨江集团过去在收并购等多元化扩储方面曾遭遇挫折，这可能会对其未来的合作和扩张产生一定影响。因此，滨江需要在与国企合作的过程中谨慎行事，充分评估风险和收益，确保合作能够顺利进行并取得预期效果。综上所述，虽然滨江集团并未透露卖身国企的具体计划，但戚金兴的表态和市场环境都透

滨江目前并未被国资收购。近日，有传闻称滨江可能要被国资收购。然而，这一传闻目前还未得到证实。从滨江的股权情况来看，杭州滨江投资控股有限公司仍然是杭州滨江房产集团股份有限公司第一大股东，持股比例高达45.41%。这说明，至少在股权层面，滨江目前仍然是民营企业，并未发生国资收购的情况。这一传闻

滨江要被国资收购?

一是竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买；二是溢价率上限由30%调整为20%，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%；三是出让地块达到上限价格后，由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。值得注意的是，杭州在第二次集中供地方面首次在十城区推出“竞品质”试点地块。

宋都退地引发连锁反应：杭州第二批集中供地须足额缴纳保证金 5月7日，宋都股份全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司在杭州第一轮集中供地期间，通过竞价以17.83亿元、溢价率29.86%、自持面积21%的条件竞得杭州市拱墅区一住宅地块，地块面积34025平方米。然而，7月20日，宋都股份发布公告称，放弃该

8月11日，青岛市自然资源和规划局在官网发布公告称，7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。同日，有市场消息称自然资源部已召开闭门会议，明确二批次核心城市土地出让政策调整。与此同时，一份文件在业内流传，文件提及“单宗住宅用地

2021年8月29日，深圳市发布的2021年第二批住宅用地集中出让公告宣布，地块溢价率上限统一由45%调整为15%，达到溢价率上限后即摇号。此前，8月26日广州公共资源交易中心也宣布，集中出让48宗住宅用地使用权，挂牌地价最高溢价率不超15%，地价最高的海珠江泰路地块更将溢价率限死在9%。同一天，杭州市

杭州对第二批集中出让地块的竞拍条件进行了调整，竞买人须具备一年以上开发资质，同一集团成员企业不得同时报名竞买同一地块等。土地竞价规则也有变化，一般地块溢价率上限由20%调为15%。这些调整旨在稳定土地市场，减少投机行为。落户政策收紧 为了配合房地产政策的推进，杭州对落户政策进行了全面收紧。取消了大

杭州重新发布第二批住宅用地集中出让公告，地块溢价率上限调整为15%。2021年8月26日，杭州市规划和自然资源局重新发布了杭州市2021年第二批住宅用地集中出让公告（杭规划资源告[2021]R001号、R002号）。此次公告涉及的出让地块与此前中止挂牌的地块一致，共31宗，总面积达到2873亩。主要调整内容如下：调整

杭州重新发布第二批住宅用地集中出让公告 地块溢价率上限调整为15%

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