中讯社|2025年首拍开门红 杭州2宗宅地平均溢价率56.8% ( 杭州土拍魔幻实录:6万/㎡地价煎饼摊主连夜转行,科技大佬竟住"老破小" )

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11月15日杭州全面取消限价后首拍，两宗宅地溢价率均超33%，合计揽金约34.4亿元。具体土拍情况如下：出让地块基本信息本次出让为杭州2024年第十七批次，共2宗地块，分别位于上城区城东新城单元和西湖区之江单元，合计75.6亩，总起始价25.6亿元。城东新城单元地块：被称为安琪儿3.0地块，起始楼面地价

2025年1月14日，杭州首次土拍成交2宗宅地，总揽金39.9亿元，平均溢价率达56.8%，实现新年开门红。一

中讯社|2025年首拍开门红 杭州2宗宅地平均溢价率56.8%

建发双浦202541号地块配套中学在西湖区双浦单元的双浦车辆段上盖区域，其具体四至范围和地块整体位置一样，是项目规划的配套公建之一。地块整体位置在西湖区双浦单元双浦车辆段上盖区域，四至是东至规划段东路、规划段东支路，南至规划周十一路，西至规划段西路，北至规划周六路。学校所属区域方面，配套中

建发双浦202541号地块（杭政储出[2025]41号）的核心用地指标如下：1. 容积率：1.12（规划公示明确值）或1.118（地块出让阶段计算值，两者接近）；2. 用地性质：商住混合用地（地铁6号线双浦车辆段上盖项目）；3. 建筑面积：约18万平方米；4. 楼面价：10053元/㎡（2025年4月29日底价竞得，总价

建发双浦202541号地块的土拍编号是杭政储出[2025]41号。这块地在杭州西湖区之江板块，是地铁6号线双浦车辆段上盖的商住用地，具体位置是东至规划段东路、规划段东支路，南至规划周十一路，西至规划段西路，北至规划周六路。地块基本信息如下：规划属性为商住用地，建筑面积约18万平方米，容积率1.118。

建发双浦202541号地块土拍编号

北上广深跟进：杭州土拍模式的成功引发了北上广深等一线城市的关注。这些城市纷纷效仿杭州的做法，推出稀缺地块、提高土地溢价率等举措以吸引开发商竞拍。产品分级玩出花：在产品开发上，一线城市也开始借鉴杭州的模式进行产品分级和创新。如前滩的叠墅+高层“高低配”、琶洲的科技豪宅等。六、总结 杭州土拍

杭州土拍魔幻实录:6万/㎡地价煎饼摊主连夜转行,科技大佬竟住"老破小"

一、土拍核心数据与市场地位总金额与排名：2025年上半年杭州宅地出让总金额达1160亿元，接近2024年全年水

破纪录!杭州土拍半年“吸金”1160亿,全国第一实至名归?

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